Cuando la negociación extrajudicial no es viable, la recuperación de activos inmobiliarios debe realizarse a través de procesos legales específicos. En Wallner Group, contamos con un equipo especializado en la gestión de procedimientos judiciales para recuperar inmuebles ocupados o con impagos de alquiler o hipoteca.
En esta guía, exploramos las principales vías legales para recuperar un activo inmobiliario de manera efectiva.
1. Desahucio Express: Recuperación Rápida de Inmuebles Ocupados
El desahucio express es un procedimiento legal diseñado para recuperar propiedades ocupadas ilegalmente de manera ágil. Este proceso es clave en casos de ocupaciones ilegales y morosidad en alquileres.
¿Cómo funciona el desahucio express?
- Se presenta una demanda judicial solicitando la recuperación del inmueble.
- El juez puede emitir una orden de desalojo en un plazo de 20 días.
- En caso de negativa del ocupante, se procede con una ejecución forzosa.
Si tienes un inmueble ocupado ilegalmente, en nuestra página de Gestión de Activos Inmobiliarios te explicamos cómo podemos ayudarte a recuperarlo.
2. Ejecución Hipotecaria: Recuperación de Viviendas con Impago de Hipoteca
Cuando un propietario deja de pagar su hipoteca, la entidad financiera puede iniciar una ejecución hipotecaria, que concluye con la subasta del inmueble para cubrir la deuda pendiente.
Fases del proceso de ejecución hipotecaria:
- Reclamación del impago: El banco notifica al propietario sobre la deuda.
- Demanda de ejecución: Se presenta ante el juzgado correspondiente.
- Subasta del inmueble: Si la deuda no se salda, el inmueble se vende judicialmente.
- Entrega de la propiedad: Si el deudor no abandona voluntariamente el inmueble, se procede al desalojo forzoso.
Para conocer más sobre cómo gestionamos estos procesos, visita nuestra sección de Recuperación de Deuda.
3. Reclamación Judicial de Deuda: Solución para Inquilinos Morosos
Si un inquilino deja de pagar el alquiler, el propietario puede iniciar una reclamación judicial de deuda, la cual puede incluir:
- La exigencia del pago de rentas atrasadas.
- La finalización del contrato de arrendamiento por incumplimiento.
- El desalojo forzoso si el inquilino no abandona voluntariamente la vivienda.
En Wallner Group, ofrecemos soluciones efectivas para gestionar impagos. Más información en nuestra página de Gestión Patrimonial.
4. Recuperación de Inmuebles de Empresas en Quiebra
En el caso de empresas que han quebrado y poseen activos inmobiliarios en su balance, se pueden aplicar mecanismos legales para la recuperación del inmueble. Algunas opciones incluyen:
- Concurso de acreedores: Permite recuperar inmuebles embargados por deudas empresariales.
- Subasta judicial de bienes: Procedimiento para vender activos y cubrir deudas pendientes.
- Cesión de activos: Alternativa para recuperar propiedades sin necesidad de litigios largos.
Para conocer más sobre estos procedimientos, consulta nuestra sección de Servicios Jurídicos Inmobiliarios.
5. ¿Cuándo Recurrir a la Vía Judicial?
Optar por un procedimiento legal es necesario cuando:
- No hay posibilidad de acuerdo extrajudicial con el ocupante o deudor.
- La deuda acumulada es significativa y afecta la rentabilidad del inmueble.
- Se han agotado todas las opciones de negociación sin éxito.
Si necesitas asesoramiento sobre la mejor estrategia legal para recuperar tu inmueble, en Wallner Group analizamos cada caso y aplicamos la mejor solución.
Conclusión
La recuperación de inmuebles mediante la vía judicial es un proceso complejo, pero con el asesoramiento adecuado se pueden lograr resultados eficientes y rápidos. En Wallner Group, contamos con expertos en gestión de activos y procesos legales para garantizar la recuperación de tu propiedad con el menor impacto posible.
Si deseas más información sobre nuestros servicios, contáctanos y te ayudaremos a recuperar tu activo inmobiliario de manera segura y efectiva.